Brugstraat 43, Smeermaas

Recent gerenoveerde halfopen bebouwing, op korte afstand van Maastricht. Woonopp. 200 m² en perceel 490 m². De woning beschikt over een woonkamer met open keuken, 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 parkeerplaatsen en een mooi afgewerkte tuin met een groot overdekt terras. EPC label B!

Smeermaas is een deelgemeente van Lanaken en is op slechts 10 min. fietsen van het centrum van Maastricht gelegen. Op korte afstand van de woning worden de belangrijkste voorzieningen gevonden, waaronder scholen, winkels, supermarkten en een bushalte (op 400 m). Tevens ligt de woning op slechts enkele minuten afstand van de diverse uitvalswegen.

Bezichtig deze woning ook digitaal en 'loop' zelf door de woning. Kijk daarvoor op onze website of via:
my.matterport.com/show/?m=SVWvAoMKrj1

INDELING

Gelijkvloers:
- Inkomhal met houten trap (met ledverlichting) naar de 1e verdieping;
- Slaapkamer 1 (17 m²) ook ideaal te gebruiken als kantoor;
- De gezellige woonkamer met eetgedeelte is v.v. vloerverwarming;
- De moderne open keuken heeft een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combi-oven, afwasmachine, koelkast, diepvries en openslaande deuren naar de tuin;
- Technische ruimte met CV-ketel (Vaillant, 2021) en aansluiting voor wasmachine en droogkast;
- Badkamer met inloopregendouche, wastafelmeubel en toilet;

1e verdieping:
- Overloop met met vaste, houten trap naar de 2e verdieping;
- Slaapkamer 2 & 3 (14 m², 17 m²);
- Master bedroom (18 m²) met airco (2023) en maatkast;
- De badkamer heeft een ligbad, inloopregendouche, dubbele wastafel en toilet;
- Beide badkamers zijn eveneens v.v. elektrische vloerverwarming;
- Er zijn horren voorzien bij 2 slaapkamers en de achterdeur van de keuken;

2e verdieping:
- Slaapkamer 5 (22 m²) met rolluik, airco (2023) en mooi zicht op de tuin;
- Handige opslagruimte;

Tuin:
- Groot overdekt terras;
- Grasveldje met achteraan een ruim tuinhuis voor opslag;
- Mooie beplanting dat zorgt voor de nodige privacy;
- 3 parkeerplaatsen op eigen terrein (afsluitbaar met een elektrische poort);

Energieprestatie en binnenklimaat (EPB-EPC)
Certificaat beschikbaar: ja
EPC certificaatnummer: 20220106-0002521731-RES-1
Berekende energiescore: (kWh/m²): 186, label B
Het certificaat is geldig tot en met: 06/01/2032
Elektrische installatie: conform

Informatie stedenbouwkundige voorschriften:
STEDENBOUWKUNDIGE VERGUNNING: gebouw vergund geacht (bouw voor 1962)
MEEST RECENTE BESTEMMING: woongebieden
DAGVAARDINGEN UITGEBRACHT: nee
VOORKOOPRECHT OP DIT GOED: nee
VERKAVELINGSVERGUNNING: nee

Overstromingsgevoelige gebieden:
Perceelscore of P-score: B
Gebouwenscore of G-score: B
Ligging in Signaalgebied: nee
Ligging in afgebakende oeverzone of afgebakend overstromingsgebied: nee

A: geen overstroming gemodelleerd B: kleine kans op overstromingen onder klimaatverandering C: kleine kans op overstromingen D: middelgrote kans op overstromingen

Beschermd erfgoed
GEÏNVENTARISEERD ERFGOED: nee
BESCHERMD ONROEREND ERFGOED: nee