Brugstraat 43, Smeermaas

Kürzlich renovierte doppelhaushälfte, nicht weit von maastricht entfernt. wohnbereich 200 m² und grundstück 490 m². das haus verfügt über ein wohnzimmer mit offener küche, 5 schlafzimmer, 2 bäder, 3 parkplätze und einen schön angelegten garten mit einer großen überdachten terrasse. epc-label b!

smeermaas ist ein ortsteil von lanaken und liegt nur 10 minuten mit dem fahrrad vom zentrum von maastricht entfernt. in unmittelbarer nähe der immobilie befinden sich die wichtigsten einrichtungen wie schulen, geschäfte, supermärkte und eine bushaltestelle (400 m entfernt). außerdem ist die immobilie nur wenige minuten von verschiedenen hauptverkehrsstraßen entfernt.

sie können diese immobilie auch digital besichtigen und selbst einen "spaziergang" machen. besuchen sie dazu unsere website oder via:
my.matterport.com/show/?m=svwvaomkrj1

indeling

erdgeschoss:
- eingangshalle mit holztreppe (mit led-beleuchtung) zum 1. stock;
- schlafzimmer 1 (17 m²), ideal auch als büro zu nutzen;
- das gemütliche wohnzimmer mit essbereich verfügt über eine fußbodenheizung;
- die moderne offene küche verfügt über ein induktionskochfeld mit integrierter dunstabzugshaube, kombibackofen, geschirrspüler, kühl- und gefrierschrank und flügeltüren zum garten;
- technikraum mit zentralheizungsboiler (vaillant, 2021) und anschluss für waschmaschine und wäschetrockner;
- badezimmer mit begehbarer regendusche, waschbecken und toilette;

1. stock:
- flur mit fester holztreppe zum 2. stock;
- schlafzimmer 2 & 3 (14 m², 17 m²);
- hauptschlafzimmer (18 m²) mit klimaanlage (2023) und maßgefertigtem kleiderschrank;
- das badezimmer ist mit einer badewanne, einer begehbaren regendusche, einem doppelwaschbecken und einer toilette ausgestattet;
- beide bäder verfügen über eine elektrische fußbodenheizung;
- moskitonetze sind in 2 schlafzimmern und an der hintertür der küche angebracht;

2. stock:
- schlafzimmer 5 (22 m²) mit rollladen, klimaanlage (2023) und schönem blick in den garten;
- bequemer abstellraum;

garten:
- große überdachte terrasse;
- rasenfläche mit einem geräumigen gartenhaus auf der rückseite für die lagerung;
- schöne bepflanzung, die für die nötige privatsphäre sorgt;
- 3 parkplätze vor ort (abschließbar mit einem elektrischen tor);

energieleistung und raumklima (epb-epc)
zertifikat vorhanden: ja
nummer des epc-zertifikats: 20220106-0002521731-res-1
berechnete energiekennzahl: (kwh/m²): 186, label b
das zertifikat ist gültig bis: 06/01/2032
elektroinstallation: konform

informationen zu städtebaulichen vorschriften:
stadtbauverordnung: gebäude gilt als genehmigt (bau vor 1962)
kÜrzster zielbereich: wohngebiete
tÄglich ausgestellte wohnungen: nein
kaufrecht fÜr diese waren: nein
entwicklungsgenehmigung: nein

hochwassergefährdete gebiete:
grundstückspunkte oder p-punktzahl: b
gebäude-score oder g-score: b
standort im signalgebiet: nein
standort in einer festgelegten uferzone oder einem festgelegten Überschwemmungsgebiet: nein

a: keine Überschwemmung modelliert b: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit bei klimaänderung c: geringe Überschwemmungswahrscheinlichkeit d: mittlere Überschwemmungswahrscheinlichkeit

geschütztes erbe
geschÜtztes kulturerbe: nein
geschÜtztes eigentum: nein